prodej pole 3 187 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 38 % o výměře 3 188 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 8 500 m², Podíl 38 % o výměře 3 188 m² Spekulativní investiční příležitost v Kravařích v Čechách, okres Česká Lípa Rád bych vám nabídl pozemek vhodný pro spekulativní účely: Parcela č. 1895 Druh pozemku: Trvalý travní porost Celková výměra: 8500 m² Výměra podílu: 3188 m² Katastrální území: Kravaře v Čechách GPS souřadnice: 50.634921111111, 14.413295833333 Tento pozemek je zajímavou volbou pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Díky své poloze a charakteru může být výhodnou investicí. Preferuji rychlý a transparentní prodej. V případě zájmu mě kontaktujte s ID inzerátu, a rád poskytnu další informace. Zajišťuji jednoduchý a bezproblémový průběh transakce včetně právních služeb. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 159 375 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 3187 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3256

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	159 375 Kč	+85.9 %
25.08.2026	85 744 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 375 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

222 141 Kč

169 267 – 306 641 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 208 813 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 249 501 · váha 66 %

Model z dat 247 724 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 241 543 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 249 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 247 724 Kč (rozpětí 155 174 Kč – 412 974 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 241 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 375 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 19:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku určený ke spekulativním účelům. Jde o investici bez okamžité možnosti vlastního užívání celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 38 %

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Kravaře, Sezímky)
Nádraží: 893 m (Kravaře v Čechách)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 85 744 → 159 375
25.08.2026	zlevněno 8.57 mil. → 85 744
24.08.2026	přidáno