Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 880 m²

Pěnčín, Dolní Černá Studnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební parcelu o výměře 880 m2, v místě Dolní Černá Studnice u Jablonce nad Nisou. Pozemek je Územním plánem určen k zastavění rodinným domem jako plocha smíšená, obytná-venkovská. Pozemek se nachází na okraji rozptýlené zástavby, s výhledem a celodenním slunečním svitem. Je mírně svažitý, u silnice rovinatý, přiléhá k místní asfaltové komunikaci. Na hranici pozemku je možno se napojit na obecní vodovodní řad, elektřina ze sloupu el.vedení 1 KV u pozemku. Odpady řešeny individuálně výstavbou ČOV, kanalizace v místě není. Oblast Černé Studnice je vyhledávaná zejména jako centrum rekreace a bydlení pro svou vyvýšenou až horskou polohu 700 mnm, krásné výhledy do kraje Železnobrodska až po Krkonoše, i vynikající dopravní dostupnost do Jablonce nad Nisou včetně MHD. Náhled Územního plánu naleznete ve fotodokumentaci. Přes pozemek nyní veden nadzemní kabel ČEZ do 1kV, během podzimu 2026 bude nadzemní vedení odstraněno a vyřešeno zemní přeložkou mimo pozemek. Pro další informace neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (2955 Kč/m²)
Pozemek
880 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mgr-jana-zvarova-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3368 m MHD 145 m školka 1219 m lékař 1959 m pošta 2276 m restaurace 1409 m škola 1729 m obchod 3598 m vlak 2363 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 92 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 955 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Dolní Černá Studnice)
Nádraží
2378 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno