prodej zahrady 2 168 m²
Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 168 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Poustka u Frýdlantu v okrese Liberec vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu, tudíž budete rozhodovat o pozemku Vy. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 42 pod parcelními čísly: Parcela č. 33/2 - o celkové výměře 1 335 m² Parcela č. 34 - o celkové výměře 833 m² GPS: 50°57'42.90"N, 15°02'02.72"E Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů a svou polohou mohou nabídnout zajímavé možnosti využití. Ideální pro založení zahrady, sadu nebo jako investice do budoucna. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 351 216 Kč (162 Kč/m²)
- Pozemek
- 2168 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4572
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 351 216 Kč | -10.0 % |
| 13.10.2026 | 390 240 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 433 600 Kč | +340.9 % |
| 25.08.2026 | 98 341 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
351 216 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
830 156 Kč
345 696 – 1.70 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 780 346 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
686 175 · váha 44 %
Model z dat
663 523 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 686 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 663 523 Kč (rozpětí 290 129 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 12523 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 351 216 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24
Nabídka pozemků v k.ú. Poustka u Frýdlantu vedených jako zahrada vhodná k hospodaření či investici. Prodej probíhá bez provize realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Višňová, Poustka)
- Nádraží
- 1268 m (Minkovice)
- Liberec
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | zlevněno 390 240 → 351 216 |
| 13.10.2026 | zlevněno 433 600 → 390 240 |
| 25.09.2026 | zdraženo 98 341 → 433 600 |
| 25.08.2026 | zlevněno 9.83 mil. → 98 341 |
| 24.08.2026 | přidáno |