Prodej stavebního pozemku 2840 m²
Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor pozemků o rozloze téměř 3 000 m² s připravenou studií reprezentativního rodinného sídla se rozprostírá v oblíbené rekreační lokalitě zvané Hamrska, nad městem Velké Hamry, které vyniká svou polohou na pomezí dvou nejoblíbenějších českých pohoří – Jizerských hor a Krkonoš.
Podle platného územního plánu je tato rozsáhlá, jižně svažitá plocha určena pro výstavbu rodinného domu nebo objektu rodinné rekreace. Na její hranici je k dispozici přípojka elektřiny, je možné napojení k místnímu vodovodu, odpadní vody lze řešit vlastní ČOV. Přístup k pozemku je z místní asfaltové komunikace.
Architektonická studie připravená renomovaným architektonickým ateliérem a předběžně schválená stavebním úřadem navrhuje vystavět na pozemku nadstandardní dvoupodlažní vilu o dispozici 5+kk, která zdařile využije svažitého terénu. Hlavní společenská část a klidová zóna jsou umístěny v rozlehlém přízemí, částečně zapuštěném do svahu a plynule navazujícím na jižně orientovanou terasu. Součástí je i garáž s přímým vstupem do domu. Ustupující horní podlaží je věnováno hlavní ložnici s vlastní terasou, která nabízí nekonečné výhledy do zeleně.
Město Velké Hamry zajišťuje základní občanskou vybavenost, mateřská a základní škola se nacházejí pár minut chůze od nemovitosti, v centru města fungují obchody s potravinami, úřad, pošta a kulturní dům a také vlakové nádraží s pravidelným spojením do Tanvaldu vzdáleného přibližně 3 km. Okolí nabízí bohaté možnosti pro celoroční rekreační vyžití, v pěší vzdálenosti je například Černostudniční hřbet a rozhledna Černá Studnice s restaurací a minizoo. Pozemek leží v rychlém dosahu vyhlášené Jizerské magistrály, rodinného Ski areálu Zlatá Olešnice (3 km) a známého Ski areálu Tanvaldský Špičák (8 km). Necelých 25 minut jízdy autem je to do krkonošských center zimních sportů Harrachov a Rokytnice nad Jizerou.
Celková plocha pozemků 2 840 m2.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (3803 Kč/m²)
- Pozemek
- 2840 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
2553 m
MHD
240 m
školka
568 m
lékař
685 m
pošta
367 m
restaurace
1195 m
škola
331 m
vlak
260 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 92 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 756 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Velké Hamry, železniční stanice)
- Nádraží
- 277 m (Velké Hamry)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |