Prodej stavebního pozemku 2840 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soubor pozemků o rozloze téměř 3 000 m² s připravenou studií reprezentativního rodinného sídla se rozprostírá v oblíbené rekreační lokalitě zvané Hamrska, nad městem Velké Hamry, které vyniká svou polohou na pomezí dvou nejoblíbenějších českých pohoří – Jizerských hor a Krkonoš.

Podle platného územního plánu je tato rozsáhlá, jižně svažitá plocha určena pro výstavbu rodinného domu nebo objektu rodinné rekreace. Na její hranici je k dispozici přípojka elektřiny, je možné napojení k místnímu vodovodu, odpadní vody lze řešit vlastní ČOV. Přístup k pozemku je z místní asfaltové komunikace. 
Architektonická studie připravená renomovaným architektonickým ateliérem a předběžně schválená stavebním úřadem navrhuje vystavět na pozemku nadstandardní dvoupodlažní vilu o dispozici 5+kk, která zdařile využije svažitého terénu. Hlavní společenská část a klidová zóna jsou umístěny v rozlehlém přízemí, částečně zapuštěném do svahu a plynule navazujícím na jižně orientovanou terasu. Součástí je i garáž s přímým vstupem do domu. Ustupující horní podlaží je věnováno hlavní ložnici s vlastní terasou, která nabízí nekonečné výhledy do zeleně.
Město Velké Hamry zajišťuje základní občanskou vybavenost, mateřská a základní škola se nacházejí pár minut chůze od nemovitosti, v centru města fungují obchody s potravinami, úřad, pošta a kulturní dům a také vlakové nádraží s pravidelným spojením do Tanvaldu vzdáleného přibližně 3 km. Okolí nabízí bohaté možnosti pro celoroční rekreační vyžití, v pěší vzdálenosti je například Černostudniční hřbet a rozhledna Černá Studnice s restaurací a minizoo. Pozemek leží v rychlém dosahu vyhlášené Jizerské magistrály, rodinného Ski areálu Zlatá Olešnice (3 km) a známého Ski areálu Tanvaldský Špičák (8 km). Necelých 25 minut jízdy autem je to do krkonošských center zimních sportů Harrachov a Rokytnice nad Jizerou.
Celková plocha pozemků 2 840 m2.

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (3803 Kč/m²)
Pozemek: 2840 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

3 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

4.06 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -62 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 756 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží: 277 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno