prodej pole 981 m²
Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Inzerát uvádí: Podíl 20 % o výměře 982 m².
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 88 362 Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 981 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 88 362 Kč | -10.0 % |
| 05.10.2026 | 98 180 Kč | +187.1 % |
| 25.08.2026 | 34 196 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 059 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 210 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 978 Kč (rozpětí 50 629 Kč – 225 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 73 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 88 362 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:06
Nabídka dvacetiprocentního spoluvlastnického podílu na pozemcích určených ke komerčnímu či sportovnímu rozvoji v Raspenavě. Nejedná se o prodej celého pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 20 %
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Raspenava, u mostu)
- Nádraží
- 797 m (Raspenava)
- Liberec
- 40 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 98 180 → 88 362 |
| 05.10.2026 | zdraženo 34 196 → 98 180 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.42 mil. → 34 196 |
| 24.08.2026 | přidáno |