Prodej stavebního pozemku 1401 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvojice pozemků s připravenou architektonickou studií moderního, prosvětleného rodinného domu o dispozici 5+kk se rozkládá v oblíbené lokalitě zvané Hamrska a nabízí krásné výhledy do krajiny. Parcely ležící nad městem Velké Hamry, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, jsou obklopeny vzrostlou zelení, která budoucímu majiteli zajistí nebývalý klid a soukromí.

Svažitá plocha je dle platného územního plánu určena pro stavby trvalého bydlení či objekty rodinné rekreace. Na její hranici je k dispozici přípojka elektřiny, je možné napojení k místnímu vodovodu, odpadní vody lze řešit vlastní ČOV. Přístup k pozemku je z místní asfaltové komunikace. 

K pozemkům byla renomovaným architektonickým studiem vypracována studie navrhující výstavbu dvoupodlažního domu se 2 jižními terasami a výhledy do přírody. Tento návrh byl konzultován se stavebním úřadem a předběžně schválen. V horním, vstupním podlaží navrhovaného objektu se nacházejí 3 ložnice se sdílenou terasou, koupelna, zahradní sklad a garáž průchozí přímo do domu. Další parkovací stání se nachází u vjezdu. Hlavní obytná zóna, která propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyni, je spolu s další ložnicí, druhou koupelnou a technickou místností situována ve spodním podlaží. Vychází se z ní přes velkoformátová francouzská okna na hlavní terasu a zahradu.

Město Velké Hamry nabízí příjemné rodinné zázemí se základní občanskou vybaveností, jako je škola, školka, obchody nebo dětská hřiště. Širokou škálu dalších služeb, supermarketů a restaurací lze najít v těsně sousedícím Tanvaldu (3 km) či v Jablonci nad Nisou (14 km). Lokalita je ideální pro celoroční outdoorové aktivity – v letních měsících láká na cyklotrasy Jizerské magistrály, hřebenové túry či vodáctví na řece Kamenici. V zimě sportovci ocení skvělou dostupnost lyžařských areálů; rodinný Ski areál Zlatá Olešnice leží pouhé 3 km od nemovitosti, středisko Tanvaldský Špičák je vzdálené 10 minut jízdy a do známých krkonošských center Harrachov či Rokytnice nad Jizerou se dá dojet autem přibližně za 25 minut.

Celková plocha domu dle architektonické studie 208,8 m2 (včetně garáže), terasy 35 m2, pozemek 1401 m2.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (3498 Kč/m²)
Pozemek: 1401 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

3 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.42 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 937 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží: 277 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno