Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1280 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Slunný pozemek o výměře 1 280 m2 pro stavbu rodinného nebo rekreačního domu se rozkládá na klidném místě zvaném Hamrska nad městem Velké Hamry, na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš a přibližně 10 minut jízdy od lyžařského areálu Tanvaldský Špičák.  Pozemek svažující se k jihu se dle platného územního plánu nachází v území pro bydlení, které zahrnuje stavby pro trvalé bydlení a stavby rodinné rekreace. Na hranici parcely se již nachází přípojka elektřiny, v rámci projektu je možné napojení k místnímu vodovodu, odpadní vody lze řešit ČOV. Podél pozemku prochází místní asfaltová komunikace.  Velké Hamry leží v jihovýchodní části Jizerských hor a zároveň v rychlém dosahu Krkonoš a jeho významných turistických center. Městem protéká řeka Kamenice, která na jaře a v létě přitahuje vodáky. Okolí nabízí mnoho tras a stezek pro turisty a cyklisty, v dochozí vzdálenosti se nachází Černostudniční hřbet a rozhledna Černá Studnice s restaurací a minizoo. V zimním období je oblast vyhledávanou zejména lyžaři - ski areál Tanvaldský Špičák je vzdálený přibližně 8 km, na sjezdovky do Rokytnice nad Jizerou je to přibližně 25 minut jízdy autem. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v sousedních městech, například v Tanvaldu (3 km) a Jablonci nad Nisou (14 km). Plocha pozemku 1 280 m2.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (3828 Kč/m²)
Pozemek
1280 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 343 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží
277 m (Velké Hamry)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno