Prodej stavebního pozemku 1280 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Slunný pozemek o výměře 1 280 m2 pro stavbu rodinného nebo rekreačního domu se rozkládá na klidném místě zvaném Hamrska nad městem Velké Hamry, na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš a přibližně 10 minut jízdy od lyžařského areálu Tanvaldský Špičák. 

Pozemek svažující se k jihu se dle platného územního plánu nachází v území pro bydlení, které zahrnuje stavby pro trvalé bydlení a stavby rodinné rekreace. Na hranici parcely se již nachází přípojka elektřiny, v rámci projektu je možné napojení k místnímu vodovodu, odpadní vody lze řešit ČOV. Podél pozemku prochází místní asfaltová komunikace. 

Velké Hamry leží v jihovýchodní části Jizerských hor a zároveň v rychlém dosahu Krkonoš a jeho významných turistických center. Městem protéká řeka Kamenice, která na jaře a v létě přitahuje vodáky. Okolí nabízí mnoho tras a stezek pro turisty a cyklisty, v dochozí vzdálenosti se nachází Černostudniční hřbet a rozhledna Černá Studnice s restaurací a minizoo. V zimním období je oblast vyhledávanou zejména lyžaři - ski areál Tanvaldský Špičák je vzdálený přibližně 8 km, na sjezdovky do Rokytnice nad Jizerou je to přibližně 25 minut jízdy autem. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v sousedních městech, například v Tanvaldu (3 km) a Jablonci nad Nisou (14 km).

Plocha pozemku 1 280 m2.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (3828 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

3 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.26 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží: 277 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno