Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1247 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku – Proseč nad Nisou, 1247 m² (ready-to-build level: boss) Hledáš místo, kde postavíš rodinný dům, aniž by ses nejdřív roky hádal s úřady, čekal na přípojky a zjišťoval, že „studna bude… možná někdy“? Tady to máš skoro jako stavebnici pro dospělé. Pozemek v Proseči nad Nisou, 1247 m², rovinatý a slunný, takže: •děti nebudou vyrůstat ve stínu tújí souseda • solárům se nebude chtít brečet • ty budeš mít konečně zahradu, která není horolezecká stěna. Co je na pozemku už hotové (aka důvody, proč tě to bude bavit): • vodovodní přípojka přímo na pozemku • elektro 3×25 A (ano, i pro dílnu, nabíječku, bazén… nebo tvé ego) • studna • jímka – dvoukomorová • rovinatý terén (stavební firma nebude účtovat „kopec navíc“) Bonus, který šetří nervy i roky života: Součástí prodeje je stavební povolení + projekt na rodinný dům: zastavěná plocha 54 m² + obytné podkroví Takže nemusíš startovat maraton „papíry, kolečka, razítka, čekání“. No a pokud budete chtít stavět dle svého projektu, spadají pozemky do BP2 s koeficienty 20% stavba, 20% zpevněné plochy, a 60% na rajčata - tedy zeleň. Výška stavby - panelák to nebude, ale dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví dává smysl pro rodinu i s tchýní. Dopravní dostupnost (ano, civilizace existuje): vlak, MHD i tramvaj v docházkové vzdálenosti Takže do práce, do školy i na kafe se dostaneš bez toho, abys byl/a rukojmím auta. Shrnutí: Slunný, rovinatý pozemek se sítí, studnou a povolením. Tohle není “možná jednou postavíte”, tohle je “kdy začneme”.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (2967 Kč/m²)
Pozemek
1247 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2522 m MHD 29 m školka 1859 m lékař 2647 m pošta 71 m restaurace 1762 m škola 2092 m obchod 2809 m vlak 205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.70 mil. Kč
2 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
2.46 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 81 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 297 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Proseč n.N. pošta)
Nádraží
218 m (Proseč nad Nisou)
Liberec
48 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
201 min · 1 přestup
České Budějovice
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026 znovu v nabídce
19.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno