Prodej stavebního pozemku 1247 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku – Proseč nad Nisou, 1247 m² (ready-to-build level: boss)

Hledáš místo, kde postavíš rodinný dům, aniž by ses nejdřív roky hádal s úřady, čekal na přípojky a zjišťoval, že „studna bude… možná někdy“? Tady to máš skoro jako stavebnici pro dospělé.

Pozemek v Proseči nad Nisou, 1247 m², rovinatý a slunný, takže:
•děti nebudou vyrůstat ve stínu tújí souseda
• solárům se nebude chtít brečet
• ty budeš mít konečně zahradu, která není horolezecká stěna.

Co je na pozemku už hotové (aka důvody, proč tě to bude bavit):
• vodovodní přípojka přímo na pozemku
• elektro 3×25 A (ano, i pro dílnu, nabíječku, bazén… nebo tvé ego)
• studna
• jímka – dvoukomorová
• rovinatý terén (stavební firma nebude účtovat „kopec navíc“)

Bonus, který šetří nervy i roky života:
Součástí prodeje je stavební povolení + projekt na rodinný dům: zastavěná plocha 54 m² + obytné podkroví
Takže nemusíš startovat maraton „papíry, kolečka, razítka, čekání“.

No a pokud budete chtít stavět dle svého projektu, spadají pozemky do BP2 s koeficienty 20% stavba, 20% zpevněné plochy, a 60% na rajčata - tedy zeleň. Výška stavby - panelák to nebude, ale dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví dává smysl pro rodinu i s tchýní.

Dopravní dostupnost (ano, civilizace existuje): vlak, MHD i tramvaj v docházkové vzdálenosti
Takže do práce, do školy i na kafe se dostaneš bez toho, abys byl/a rukojmím auta.

Shrnutí: Slunný, rovinatý pozemek se sítí, studnou a povolením. Tohle není “možná jednou postavíte”, tohle je “kdy začneme”.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (2967 Kč/m²)
Pozemek: 1247 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2522 m MHD 29 m školka 1859 m lékař 2647 m pošta 71 m restaurace 1762 m škola 2092 m obchod 2809 m vlak 205 m

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 026 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Proseč n.N. pošta)
Nádraží: 218 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno