prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 39 m²

Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemek pod chatou a okolo chaty je ve vlastnictví jiných osob.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesní chaty 39 m², Pohoří (Skalsko), okr. Praha-západ, 12 km od D0 - Praž Ke koupi je Vám k dispozici tato dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše 39 m² v obci Pohoří, část obce Skalsko (okres Praha-západ). V přízemí jsou 2 místnosti a kuchyňský kout, nahoře je obytné podkroví + zastřešená podkrovní terasa. Chata se nachází v lese, parkování je možné cca 50 metrů od chaty. Vedle chaty se nachází vedlejší stavba - sklad. Pozemek pod chatou a okolo chaty je ve vlastnictví jiných osob. Chata je připojena k elektřině. Pár metrů od chaty je studna, ze které čerpají vodu i okolní chaty. A také malý potůček. Autobusová zastávka Pohoří, Pohorka je vzdálena cca 200 metrů od chaty. Chata má adresu: Skalsko č. ev. 338, Pohoří. GPS: 49.8963453N, 14.5333719E . Ideální pro nenáročnou rekreaci v přírodě s dobrou dostupností z Prahy (12 km od D0 - Pražského okruhu). 

Parametry

Cena: 430 000 Kč (6143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 39 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 39 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00345

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	430 000 Kč	-12.2 %
23.08.2026	490 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

6 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.06 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.56 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 39 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:06

Prodej dřevěné rekreační chaty v lese v obci Pohoří. Pozemek pod chatou a v okolí ale není ve vlastnictví prodávajícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna
topeni: elektřina
prislusenstvi: vedlejší stavba - sklad, zastřešená podkrovní terasa

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 490 000 → 430 000
23.08.2026	přidáno