Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 39 m²

Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej lesní chaty 39 m², Pohoří (Skalsko), okr. Praha-západ, 12 km od D0 - Praž Ke koupi je Vám k dispozici tato dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše 39 m² v obci Pohoří, část obce Skalsko (okres Praha-západ). V přízemí jsou 2 místnosti a kuchyňský kout, nahoře je obytné podkroví + zastřešená podkrovní terasa. Chata se nachází v lese, parkování je možné cca 50 metrů od chaty. Vedle chaty se nachází vedlejší stavba - sklad. Pozemek pod chatou a okolo chaty je ve vlastnictví jiných osob. Chata je připojena k elektřině. Pár metrů od chaty je studna, ze které čerpají vodu i okolní chaty. A také malý potůček. Autobusová zastávka Pohoří, Pohorka je vzdálena cca 200 metrů od chaty. Chata má adresu: Skalsko č. ev. 338, Pohoří. GPS: 49.8963453N, 14.5333719E . Ideální pro nenáročnou rekreaci v přírodě s dobrou dostupností z Prahy (12 km od D0 - Pražského okruhu).

Parametry

Cena
490 000 Kč (7000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
39 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 39 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00345

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.01 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.88 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:06

Prodej dřevěné rekreační chaty v lese v obci Pohoří. Pozemek pod chatou a v okolí ale není ve vlastnictví prodávajícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
studna
topeni
elektřina
prislusenstvi
vedlejší stavba - sklad, zastřešená podkrovní terasa

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno