prodej pole 1 214 m²

Háje nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 429 m², Podíl 50 % o výměře 1 215 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Dolní Sytová v okrese území Semily, vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 210 pod parcelními čísly: Parcela č. 1949/1, 1949/2, 1949/4, 1949/5 - o celkové výměře 2429 m² GPS: 50°37'11.95"N, 15°25'40.04"E Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 458 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 1214 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5340

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	23 458 Kč	-8.0 %
25.08.2026	25 503 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 458 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118 619 Kč

76 098 – 274 675 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 110 417 · váha 34 %

Model z dat 146 606 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 91 645 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 110 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 606 Kč (rozpětí 93 440 Kč – 248 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 91 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 458 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:03

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemcích v Dolní Sytové. Při nákupu podílu je nutné počítat s omezenou likviditou a právy ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Háje nad Jizerou, Dolní Sytová)
Nádraží: 2785 m (Horní Sytová)
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 25 503 → 23 458
25.08.2026	zlevněno 2.55 mil. → 25 503
24.08.2026	přidáno