prodej stavebního pozemku 898 m²
Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 898 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Předlánce v okrese Liberec. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Pozemek je zapsán na LV 42 pod parcelními čísly: Parcela č. 300/1 - o celkové výměře 149 m² Parcela č. 300/2 - o celkové výměře 749 m² GPS: 50.979278182, 15.034459866 Tento pozemek je vhodnýpro rodinný dům se zahradou nebo rekreační chalupu. Povoleny jsou i nerušící služby, drobné provozy či ubytování v rodinném domě. Součástí využití mohou být zahrady, parkování na vlastním pozemku, dětská hřiště a zeleň. Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce a České republiky. Výhody lokality: klidné prostředí s čistou přírodou a možnostmi turistiky, cyklovýletů i odpočinku, blízkost města Frýdlant s občanskou vybaveností, historický ráz vesnice s původní architekturou, výborná dostupnost do Liberce. Ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení či rekreační zázemí v harmonii s přírodou, s dobrou dostupností města a možností aktivního odpočinku. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 253 812 Kč (283 Kč/m²)
- Pozemek
- 898 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5654
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 253 812 Kč | -0.6 % |
| 25.08.2026 | 255 466 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 255.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
253 812 Kč
283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
719 197 – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.13 mil. · váha 34 %
Model z dat
887 112 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 261 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 887 112 Kč (rozpětí 565 407 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 253 812 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 21:29
Inzerát nabízí stavební pozemek v okrese Liberec s přístupem přes obecní a státní pozemky. Pozor na to, že text obsahuje také reklamní nabídku dluhopisů prodejce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 580 m (Višňová, Juta)
- Nádraží
- 787 m (Višňová)
- Liberec
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 255 466 → 253 812 |
| 25.08.2026 | zlevněno 255.47 mil. → 255 466 |
| 24.08.2026 | přidáno |