prodej lesa 2 235 m²
Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 683 m², Podíl 83 % o výměře 2 236 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Velké Hamry, v okrese Jablonec nad Nisou, LV 657, podíl 5/6 o výměře 2236 m². Parcela č. 762 - o výměře podílu 912 m² Parcela č. 763 - o výměře podílu 359 m² Parcela č. 764 - o výměře podílu 587 m² Parcela č. 765 - o výměře podílu 378 m² Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 61 574 Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 2235 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5847
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 61 574 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 68 417 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
61 574 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
202 989 Kč
178 835 – 243 909 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 810 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
224 537 · váha 86 %
Model z dat
251 388 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
212 325 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 224 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 388 Kč (rozpětí 157 470 Kč – 419 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 212 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 61 574 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:03
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 5/6 na pozemcích. Kupující nezíská výhradní vlastnictví celé nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- neplatíte tedy žádnou provizi.
- podil velikost
- 83 %
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Velké Hamry, Lidový dům)
- Nádraží
- 314 m (Velké Hamry město)
- Liberec
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 68 417 → 61 574 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.84 mil. → 68 417 |
| 24.08.2026 | přidáno |