prodej zahrady 2 421 m²
Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodává se podíl 67 % (2/3) na pozemku.
- jen investorum — Text odkazuje na investiční produkt a dluhopisy.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 632 m², Podíl 67 % o výměře 2 421 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3632 m² v katastrálním území Přívlaka. Pozemek je vhodný pro různé využití, včetně hospodaření, pastvy zvířat, nebo lesních činností. KU Přívlaka LV 623 podíl 2/3 Parcela č. 278/1 Parcela č. 278/2 Parcela č. 278/3 Celková výměra: 3632 m² Výměra podílu: 2421 m² Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou, která vede kolem. Prohlídka? GPS: 50°39'11.15"N, 15°26'38.04"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 101 267 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 2421 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5991
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 101 267 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 112 519 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 125 020 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
101 267 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
553 708 Kč
216 113 – 1.13 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 520 486 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
539 331 · váha 53 %
Model z dat
211 194 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 539 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 211 194 Kč (rozpětí 92 195 Kč – 410 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 101 267 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:03
Prodej dvoutřetinového podílu na zahradě v katastrálním území Přívlaka. Kupující nezíská 100% vlastnictví nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 67 %
Dostupnost
- Zastávka
- 761 m (Poniklá, pošta)
- Nádraží
- 1042 m (Poniklá)
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 112 519 → 101 267 |
| 08.09.2026 | zlevněno 125 020 → 112 519 |
| 25.08.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 125 020 |
| 24.08.2026 | přidáno |