Nemovitosti

Prodej louky 7808 m²

Jílové u Držkova, Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Jílové u Držkova v okrese Jablonec nad Nisou nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. -> katastrální území Jílové u Držkova, celková výměra 31 230 m2 -> parc. č. 2218 (LV 303) -> parc. č. 2220, 2221 (LV 272) -> výměra určená k prodeji 7 808 m2 HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> Přístup zajištěn - právně ošetřený příjezd k pozemkům -> Krátký pacht - pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> Zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření -> třída ochrany 4-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
335 744 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
7808 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4260 m MHD 357 m školka 3079 m lékař 1942 m pošta 1933 m restaurace 1702 m škola 2926 m vlak 1796 m

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 760 365 – 3.25 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 918 999 Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 335 744 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04

Nabídka prodeje části pozemků s právně ošetřeným příjezdem a příznivou třídou ochrany. Pozor na to, že se prodává jen část z celkové výměry katastrálního území.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
nutne investice
Přístup zajištěn - právně ošetřený příjezd k pozemkům

Dostupnost

Zastávka
360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
Nádraží
1798 m (Návarov)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno