prodej pole 4 085 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu.
- obsazeno najemnikem — podle veřejného registru půdy LPIS hospodaří na parcele jiná osoba
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 894 m², Podíl 38 % o výměře 4 085 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Jestřebí u České Lípy v okrese Česká Lípa vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 20 pod parcelními čísly: Parcela č. 690/2 - o celkové výměře 4563 m² Parcela č. 725/25 - o celkové výměře 6331 m² Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 690/2 - výměra 4 563 m² - hospodařící Oldřich Říbek hospodaří na 8 119 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 101 317 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 4085 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6839
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 101 317 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 112 574 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 11.26 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
101 317 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
524 431 Kč
221 357 – 626 246 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 492 965 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
632 098 · váha 69 %
Model z dat
541 802 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
308 377 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 632 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 541 802 Kč (rozpětí 345 321 Kč – 917 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 308 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 101 317 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě. Komplikací může být fakt, že na pozemku hospodaří třetí osoba.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 38 % (4 085 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1048 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 112 574 → 101 317 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.26 mil. → 112 574 |
| 24.08.2026 | přidáno |