Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1560 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozlehlý stavební pozemek určený pro rodinný dům či horskou chatu se nachází v klidné, přírodou obklopené lokalitě Hamrska s nádhernými výhledy. Parcela nad městem Velké Hamry leží na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš, svažuje se k jihu a je obklopena vzrostlými stromy, které budoucímu majiteli zajistí příjemné soukromí a klid. Dle platného územního plánu spadá pozemek z větší části do ploch pro bydlení, které zahrnují stavby pro trvalé bydlení i objekty pro rodinné rekreační využití. Parcela v současné době není zasíťovaná, lze však zřídit přípojku elektřiny a napojení k místnímu vodovodu, odpadní vody je možné řešit ČOV. Velké Hamry se rozkládají po obou stranách řeky Kamenice v jihovýchodní části Jizerských hor a poskytují základní občanskou vybavenost. Širší škála služeb a obchodů je snadno dostupná vlakem či autem v sousedním Tanvaldu (cca 3 km) nebo v Jablonci nad Nisou (14 km). Okolí nabízí bohaté možnosti pro celoroční rekreační vyžití, v dochozí vzdálenosti se nachází Černostudniční hřbet a rozhledna Černá Studnice s restaurací a minizoo. Řeka Kamenice je oblíbeným cílem vodáků, turisty a cyklisty zaujme velké množství značených tras a stezek po chráněné krajinné oblasti. V zimě lyžaři ocení 8 kilometrů vzdálený Ski areál Tanvaldský Špičák, běžecké tratě Jizerské magistrály nebo blízká krkonošská střediska Harrachov a Rokytnice nad Jizerou.  Plocha pozemku 1 560 m2.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (3782 Kč/m²)
Pozemek
1560 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 102 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží
277 m (Velké Hamry)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno