Prodej stavebního pozemku 1560 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozlehlý stavební pozemek určený pro rodinný dům či horskou chatu se nachází v klidné, přírodou obklopené lokalitě Hamrska s nádhernými výhledy. Parcela nad městem Velké Hamry leží na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš, svažuje se k jihu a je obklopena vzrostlými stromy, které budoucímu majiteli zajistí příjemné soukromí a klid.

Dle platného územního plánu spadá pozemek z větší části do ploch pro bydlení, které zahrnují stavby pro trvalé bydlení i objekty pro rodinné rekreační využití. Parcela v současné době není zasíťovaná, lze však zřídit přípojku elektřiny a napojení k místnímu vodovodu, odpadní vody je možné řešit ČOV.

Velké Hamry se rozkládají po obou stranách řeky Kamenice v jihovýchodní části Jizerských hor a poskytují základní občanskou vybavenost. Širší škála služeb a obchodů je snadno dostupná vlakem či autem v sousedním Tanvaldu (cca 3 km) nebo v Jablonci nad Nisou (14 km). Okolí nabízí bohaté možnosti pro celoroční rekreační vyžití, v dochozí vzdálenosti se nachází Černostudniční hřbet a rozhledna Černá Studnice s restaurací a minizoo. Řeka Kamenice je oblíbeným cílem vodáků, turisty a cyklisty zaujme velké množství značených tras a stezek po chráněné krajinné oblasti. V zimě lyžaři ocení 8 kilometrů vzdálený Ski areál Tanvaldský Špičák, běžecké tratě Jizerské magistrály nebo blízká krkonošská střediska Harrachov a Rokytnice nad Jizerou. 

Plocha pozemku 1 560 m2.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3782 Kč/m²)
Pozemek: 1560 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

3 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.63 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 102 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží: 277 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno