Prodej stavebního pozemku 18540 m²

Pulečný, Kopanina · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mírně svažitý rozlehlý pozemek s výměrou 18 540 m2 se rozkládá v Kopanině u Pulečného, na půli cesty mezi centrem zimních sportů Jabloncem nad Nisou a obcí Malá Skála, která patří k oblíbeným cílům Českého ráje v letní sezóně.  Pro parcelu byla vypracována architektonická studie venkovského sídla, velikost plochy však umožňuje také výstavbu rezidenčního projektu s potenciálem 3 rodinných domů.

Pozemek je podle územního plánu ve funkčních plochách BR – plochy bydlení v rodinných domech (přibližně 3 000 m2) a ZN – plochy vnitrosídelní zeleně (cca 15 500 m2), koeficient zastavění činí 0,3. Pozemek je napojen na vrchní vedení elektrické sítě. Zásobování pitnou vodou je v obci řešeno z domovních studní, odpadní vody pomocí septiků či ČOV. K parcele vedou dva příjezdy po štěrkové cestě.

Pozemek se nachází v malebné obci Kopanina u Pulečného – na pomezí Českého ráje a Jizerských hor. Obec se rozprostírá pod vrcholem Kopanina v krásné kopcovité krajině s výjimečným klidem, soukromím po celý rok a nádhernými výhledy. Okolní příroda nabízí mnoho příležitostí pro aktivní život i pro klidné rodinné bydlení či rekreaci. Výborně dostupné je jak okresní město Jablonec nad Nisou vzdálené 9 km, které poskytuje kompletní občanskou vybavenost a v zimním období také upravované běžkařské tratě, tak i lyžařské areály v Krkonoších nebo Český ráj s nepřeberným množstvím turistických cílů.

Celková plocha pozemku 18 540 m2.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (863 Kč/m²)
Pozemek: 18540 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 21 m školka 1194 m lékař 2833 m pošta 1383 m restaurace 9 m škola 2923 m obchod 6064 m vlak 2989 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	16.00 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	17.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.19 mil. Kč

9.52 mil. – 28.10 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 19.09 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 44.81 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 19.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 44.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32

Rozlehlý mírně svažitý pozemek v Kopanině u Pulečného s možností výstavby rezidenčního projektu nebo venkovského sídla. Pozemek má dobrou dostupnost a nabízí krásné výhledy, nutno však řešit vlastní studnu a odpad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: domovní studny
odpady: septiky či ČOV
topeni: elektrická síť

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Kopanina, rozhledna)
Nádraží: 2991 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 17.50 mil. → 16.00 mil.
24.08.2026	přidáno