Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 18540 m²

Pulečný, Kopanina · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mírně svažitý rozlehlý pozemek s výměrou 18 540 m2 se rozkládá v Kopanině u Pulečného, na půli cesty mezi centrem zimních sportů Jabloncem nad Nisou a obcí Malá Skála, která patří k oblíbeným cílům Českého ráje v letní sezóně.  Pro parcelu byla vypracována architektonická studie venkovského sídla, velikost plochy však umožňuje také výstavbu rezidenčního projektu s potenciálem 6 - 7 rodinných domů. Pozemek je podle územního plánu ve funkčních plochách BR – plochy bydlení v rodinných domech (přibližně 3 000 m2) a ZN – plochy vnitrosídelní zeleně (cca 15 500 m2), koeficient zastavění činí 0,3. Pozemek je napojen na vrchní vedení elektrické sítě. Zásobování pitnou vodou je v obci řešeno z domovních studní, odpadní vody pomocí septiků či ČOV. K parcele vedou dva příjezdy po štěrkové cestě. Pozemek se nachází v malebné obci Kopanina u Pulečného – na pomezí Českého ráje a Jizerských hor. Obec se rozprostírá pod vrcholem Kopanina v krásné kopcovité krajině s výjimečným klidem, soukromím po celý rok a nádhernými výhledy. Okolní příroda nabízí mnoho příležitostí pro aktivní život i pro klidné rodinné bydlení či rekreaci. Výborně dostupné je jak okresní město Jablonec nad Nisou vzdálené 9 km, které poskytuje kompletní občanskou vybavenost a v zimním období také upravované běžkařské tratě, tak i lyžařské areály v Krkonoších nebo Český ráj s nepřeberným množstvím turistických cílů. Celková plocha pozemku 18 540 m2. 

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (944 Kč/m²)
Pozemek
18540 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 21 m školka 1194 m lékař 2833 m pošta 1383 m restaurace 9 m škola 2923 m vlak 2989 m

Odhad reálné ceny

16.04 mil. Kč
rozpětí 10.03 mil. – 33.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 7.64 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 44.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 280% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 18.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 44.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Kopanina, rozhledna)
Nádraží
2991 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno