prodej pole 6 960 m²

Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 18 562 m², Podíl 38 % o výměře 6 961 m² Exkluzivně Vám nabízím pozemek v katastrálním území Jestřebí u České Lípy v okrese Česká Lípa vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investici. Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 20 s parcelním číslem 469/5 o celkové výměře 18513 m². Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupuji majitele pozemku. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 6960 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6902

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.04 mil. Kč	+457.6 %
25.08.2026	187 245 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

613 813 Kč

461 603 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 576 984 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 538 951 · váha 68 %

Model z dat 913 760 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 522 070 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 538 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 913 760 Kč (rozpětí 398 894 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7664 nabídek stejného druhu → 522 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 02:04

Nabídka představuje prodej spoluvlastnického podílu (3/8) na zemědělském pozemku v Jestřebí. Kupující získává pouze podíl, což komplikuje budoucí nakládání s nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Jestřebí, Újezd)
Nádraží: 2623 m (Jestřebí)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zdraženo 187 245 → 1.04 mil.
25.08.2026	zlevněno 18.72 mil. → 187 245
24.08.2026	přidáno