prodej pole 14 596 m²

Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu.
obsazeno najemnikem — hospodařící RESPO - D s. r. o.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 38 923 m², Podíl 38 % o výměře 14 596 m² Exkluzivně Vám nabízím pozemky v katastrálním území Jestřebí u České Lípy v okrese Česká Lípa vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 20: s parcelním číslem 512/3 o celkové výměře 36 m². s parcelním číslem 513/2 o celkové výměře 27391 m². s parcelním číslem 513/3 o celkové výměře 10829 m². s parcelním číslem 513/4 o celkové výměře 513 m². s parcelním číslem 514/4 o celkové výměře 154 m². Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupuji majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 512/3 - výměra 36 m² - hospodařící RESPO - D s. r. o. hospodaří na 36 m² - parc. č. 513/2 - výměra 27 391 m² - hospodařící RESPO - D s. r. o. hospodaří na 27 337 m² - parc. č. 513/3 - výměra 10 829 m² - hospodařící RESPO - D s. r. o. hospodaří na 10 420 m² - parc. č. 513/4 - výměra 513 m² - hospodařící RESPO - D s. r. o. hospodaří na 496 m² - parc. č. 514/4 - výměra 154 m² - hospodařící RESPO - D s. r. o. hospodaří na 171 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 301 661 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 14596 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6904

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	301 661 Kč	-10.0 %
25.08.2026	335 178 Kč	-99.0 %
24.08.2026	33.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

301 661 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

750 574 – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 2.58 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 642% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 921 419 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 301 661 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:04

Jedná se o prodej třeťinového podílu na zemědělských pozemcích v Jestřebí. Pozemky jsou navíc obhospodařovány třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Jestřebí, Újezd)
Nádraží: 2231 m (Jestřebí)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 335 178 → 301 661
25.08.2026	zlevněno 33.52 mil. → 335 178
24.08.2026	přidáno