Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3605 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 696/19 a 696/9 v k. ú. Jistebsko, obec Pěnčín, okres Jablonec nad Nisou o celkové výměře 3.605 m2. Předmětem prodeje je soubor dvou parcel: hlavní parcela p.č. 696/19 o výměře 1501 m² je využitelná jako stavební pozemek a navazující parcela p.č. 696/9 o výměře 2104 m², která slouží jako louka. Pozemek parc. č. 696/19 o výměře 1501 m² je v současné chvíli územní plánem obce určen k využití na výstavbu jednoho RD. Lze zde postavit SV stavby: stabilizovaná plocha SV pro plochy smíšeného venkovského bydlení jsou zde stanovená jasná pravidla: Přípustné využití: Na těchto pozemcích jsou povoleny stavby pro bydlení (rodinné domy), soukromá a vyhrazená zeleň (zahrady, sady), parkovací plochy, individuální garáže a drobná architektura Nová prostorová regulace (800 m²): Nejzásadnější novinkou je zavedení minimální výměry stavebního pozemku na 800 m², což tento pozemek v pořádku splňuje. Vodovodní řad je veden na okraji pozemku, kapacita dostatečná. Elektřina dovedena přímo na pozemek. Odvod odpadních vod nutno řešit domovní ČOV / jímkou. Druhý pozemek parc. č. 696/9 o výměře 2104 m² je charakterem NSzp (Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, přírodní). Pozemek bezprostředně navazuje na první uvedený pozemek a je vhodný například k chovu hospodářských zvířat. Jedná se o součást volné zemědělské krajiny. Nelze zde postavit rodinný dům ani rekreační objekt. Přípustné jsou pouze stavby bezprostředně sloužící pro zemědělské účely a související technická infrastruktura. Pozemky dohromady tvoří velmi prostorný celek, který nabízí dostatek prostoru i soukromí.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (1331 Kč/m²)
Pozemek
3605 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
century-21-villa-4human

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5093 m MHD 207 m školka 272 m lékař 231 m pošta 296 m restaurace 82 m škola 105 m obchod 6233 m vlak 4833 m

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 8.03 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.34 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.38 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 759 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Pěnčín, Jistebsko, odbočka Huntířov)
Nádraží
4410 m (Líšný)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno