Prodej stavebního pozemku 3605 m²
Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 696/19 a 696/9 v k. ú. Jistebsko, obec Pěnčín, okres Jablonec nad Nisou o celkové výměře 3.605 m2. Předmětem prodeje je soubor dvou parcel: hlavní parcela p.č. 696/19 o výměře 1501 m² je využitelná jako stavební pozemek a navazující parcela p.č. 696/9 o výměře 2104 m², která slouží jako louka.
Pozemek parc. č. 696/19 o výměře 1501 m² je v současné chvíli územní plánem obce určen k využití na výstavbu jednoho RD. Lze zde postavit SV stavby: stabilizovaná plocha SV - pro plochy smíšeného venkovského bydlení jsou zde stanovená jasná pravidla:
- Přípustné využití: Na těchto pozemcích jsou povoleny stavby pro bydlení (rodinné domy), soukromá a vyhrazená zeleň (zahrady, sady), parkovací plochy, individuální garáže a drobná architektura
- Nová prostorová regulace (800 m²): Nejzásadnější novinkou je zavedení minimální výměry stavebního pozemku na 800 m², což tento pozemek v pořádku splňuje.
Vodovodní řad je veden na okraji pozemku, kapacita dostatečná. Elektřina dovedena přímo na pozemek. Odvod odpadních vod nutno řešit domovní ČOV / jímkou.
Druhý pozemek parc. č. 696/9 o výměře 2104 m² je charakterem NSzp (Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, přírodní). Pozemek bezprostředně navazuje na první uvedený pozemek a je vhodný například k chovu hospodářských zvířat. Jedná se o součást volné zemědělské krajiny. Nelze zde postavit rodinný dům ani rekreační objekt. Přípustné jsou pouze stavby bezprostředně sloužící pro zemědělské účely a související technická infrastruktura.
Pozemky dohromady tvoří velmi prostorný celek, který nabízí dostatek prostoru i soukromí.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (1248 Kč/m²)
- Pozemek
- 3605 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-villa-4human
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
5093 m
MHD
207 m
školka
272 m
lékař
231 m
pošta
296 m
restaurace
82 m
škola
105 m
obchod
6233 m
vlak
4833 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
1 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.49 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 83 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 759 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32
Soubor dvou parcel v obci Pěnčín, kde jedna část je stavební pro jeden rodinný dům a druhá slouží jako nezastavitelná louka. Odpadní vody je nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad na okraji pozemku
- odpady
- nutno řešit domovní ČOV / jímkou
- prislusenstvi
- navazující louka
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Pěnčín, Jistebsko, odbočka Huntířov)
- Nádraží
- 4410 m (Líšný)
- Liberec
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |