Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4784 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o rozloze 4 784 m2 se stavebním povolením na apartmánový či rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami ve velmi žádané lokalitě. Přímé spojení na Prahu, Liberec, Mladou Boleslav, Vrchlabí, Trutnov a do dalších měst. Projektová dokumentace zahrnuje dva apartmány. Každý apartmán má vlastní vstup, garáž pro dva automobily, lyžárnu a wellness. Užitná plocha jednoho apartmánu je cca 130 m2. Podlahová plocha jedné jednotky je téměř 200 m2 (včetně garáže, lyžárny a wellness). Zastavěná plocha celého objektu je zhruba 165 m2 (18x9 m). Projektová dokumentace je k dispozici. Na pozemku je možné vystavět další solitérní RD. Vzniká zde možnost spojit vlastní bydlení s podnikáním. Hledáte prostorný stavební pozemek na horách? Plánujete vybudovat ubytovací zařízení se ziskem z pronájmů? Máme pro Vás jedinečnou nabídku pozemku v oblíbené obci Smržovka, která má ideální umístění a je vyhledávanou oblastí v zimní i letní sezóně za zimními sporty a pěší turistiku. Pozemek se nachází na kraji obce, kde je klid a zároveň je v pěší vzdálenosti do centra. Obec Smržovka se pyšní krásným viaduktem z roku 1893, má lyžařský vlek a sáňkařskou dráhu o délce 4 km, jedinou v Jizerských horách. Jedná se o stavební parcely o celkové ploše 2 350 m² a parcely vedené, jako zeleň, o celkové ploše 2 434 m². Z pozemku je výborná dopravní dostupnost do okolních měst a středisek. Harrachov 30 minut. Desná 10 minut. Tanvaldský Špičák 5 minut. Pro více informací volejte nebo pište.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek
4784 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 729 m MHD 747 m školka 893 m lékař 1154 m pošta 700 m restaurace 790 m škola 1069 m obchod 6164 m vlak 787 m

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 84 %
Model z dat 5.10 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
643 m (Smržovka, Lidické nám.)
Nádraží
696 m (Smržovka-Luční)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno