Prodej stavebního pozemku 7881 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky pro výstavbu 7781 m², Šumburk nad Desnou, Tanvald, Jablonec nad NISOOU
Rozvojová lokalita Tanvald - Šumburk nad Desnou, Tanvald
Investiční příležitost s reálným developerským potenciálem.
Celková výměra pozemku : 7 881 m²
Tanvald lokalita dle uzemního plánu P22 se nachází v klidné rezidenční části Šumburku nad Desnou, v bezprostřední návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů.
• Jedná se o poslední rozvojovou plochu tohoto typu v dané lokalitě s přímou vazbou na město Tanvald a jeho infrastrukturu.
ÚZEMNÍ POTENCIÁL. Pozemky jsou součástí územní studie „Pod hřbitovem“ a jsou určeny pro:
• výstavbu rodinných domů
• městské a příměstské bydlení
• nízkopodlažní zástavbu (max. 2 NP + podkroví)
Pozemky se nachází v klidné zelené lokalitě s krásnými výhledy do okolní krajiny, která nabízí ideální spojení soukromí a pohodového rodinného bydlení.
Místo působí příjemnou atmosférou a díky přímé návaznosti na okolní zástavbu přirozeně zapadá do stávajícího prostředí.
Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do centra Tanvaldu a stabilní poptávka po kvalitním rodinném bydlení v této lokalitě.
PROSTOR PRO PROJEKT:
• Ideální pro rezidenční development
• Lokalita umožňuje efektivní parcelaci a vytvoření uceleného rezidenčního projektu.
• Mírně svažitý terén vhodný pro atraktivní architektonická řešení
• Přírodní charakter prostředí
• Výhledy na okolní krajinu
• vysoký potenciál pro rezidenční projekt
Lokalita umožňuje realizaci několika investičních scénářů s rozdílným výnosem a mírou rizika:
1. Zasíťování a prodej stavebních pozemkůcca 6–7 stavebních parcel
2. Výstavba rodinných domů (RD) cca 6 samostatných domů cca 150-180m2
3. Výstavba viladomů (6 domů / 18 bytů)
Připravené podklady pro investora - schválená územní studie jako podklad pro další rozvoj a komunikaci s úřady
Lokalita nabízí zajímavý potenciál budoucího zhodnocení a stabilní poptávku po rodinném bydlení.
Majitel preferuje přímé a korektní jednání, zároveň je otevřen individuální dohodě o ceně dle konkrétní nabídky investora.
V případě vážného zájmu prosím zašlete svou konkrétní nabídku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (1204 Kč/m²)
- Pozemek
- 7881 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
193 m
školka
277 m
lékař
88 m
pošta
73 m
restaurace
20 m
škola
64 m
vlak
62 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
1 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
4.71 mil. – 14.94 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
7.82 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19.06 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u kostela)
- Nádraží
- 564 m (Tanvald)
- Liberec
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |