Prodej pozemku 14 m²

Vilémov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — v územním plánu leží na hranici zastavěného území a není přístupný z cesty

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek v k.ú. Vilémov u Kadaně, okres Chomutov. Jedná se o parcelu č. 502/26 o celkové výměře 14 m2. Dle katastru je pozemek evidován jako vodní plocha. Pozemek má tvar trojúhelníku a nejširší části měří cca 1,7m. V územním plánu leží na hranici zastavěného území a není přístupný z cesty. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°17'58.84"N, 13°18'14.28"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 23 500 Kč (1679 Kč/m²)
Pozemek: 14 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 116 m školka 16 m lékař 1830 m pošta 175 m restaurace 1979 m škola 273 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

1 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 495 Kč

16 187 – 87 002 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25 846 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 32 399 · váha 34 %

Model z dat 49 165 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 314 Kč/m² → 32 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 591% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 165 Kč (rozpětí 30 797 Kč – 81 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 9 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Jedná se o malou vodní plochu o velikosti 14 m2. Pozemek nemá přístupovou cestu a nelze jej běžně využít.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 1807 m (Radonice)
Nádraží: 351 m (Vilémov u Kadaně město)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno