Prodej louky 2058 m²

Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Hrádečná, okres Chomutov. Jedná se o parcelu č. 245 o výměře 2058 m2, zapsanou na LV 552. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je mírně svažitý a nachází se jihovýchodně od obce Blatno. Podle územního plánu se jedná o plochy smíšené nezastavěného území.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°30'04.50"N, 13°23'11.57"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 160 000 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek: 2058 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5415 m MHD 270 m školka 5239 m lékař 5332 m pošta 4909 m restaurace 139 m škola 5343 m obchod 6256 m vlak 3349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 000 Kč

78 Kč/m²

Odhad reálné ceny

512 372 Kč

210 999 – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 629 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 160 010 · váha 41 %

Model z dat 449 318 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 160 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1826% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 449 318 Kč (rozpětí 205 489 Kč – 868 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost v nezastavěném území obce Blatno. Prohlídky nejsou plánovány, kupující si jej musí prohlédnout samostatně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 1030 m (Hradečná, rozcestí 1.0)
Nádraží: 3470 m (Domina)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno