prodej zahrady 909 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím podíl 83,33 % na dvou parcelách orné půdy a 91,67 % na ostatní ploše
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 090 m², Podíl 83 % o výměře 909 m² Nabízím podíl 83,33 % na dvou parcelách orné půdy a 91,67 % na ostatní ploše v katastrálním území Žďár v Podbezdězí, okres Česká Lípa. Pozemky jsou ideální pro zemědělské využití nebo dlouhodobou investici, přičemž mají reálný přístup. Detailní přehled parcel (LV 229 a 218): *Parc. č. 1263/4: výměra 451 m² (podíl 376 m²) – orná půda *Parc. č. 1263/5: výměra 628 m² (podíl 523 m²) – orná půda *Parc. č. 1690: výměra 11 m² (podíl 10 m²) – ostatní plocha Souřadnice pro všechny pozemky: 50.502863937, 14.678583857 Pokud máte zájem o více informací neváhejte mě kontaktovat. Zajišťuji rychlý prodej, připravím kupní smlouvy a v případě potřeby poskytnu další právní služby. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 112 823 Kč (124 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10969
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 112 823 Kč | -9.9 % |
| 26.10.2026 | 125 204 Kč | -0.1 % |
| 25.08.2026 | 125 359 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 125.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
112 823 Kč
124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
339 616 Kč
113 072 – 904 650 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 319 239 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
477 408 · váha 34 %
Model z dat
232 406 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
636 300 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 477 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 318% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 406 Kč (rozpětí 148 125 Kč – 393 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 636 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 112 823 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zahradě a orné půdě v katastrálním území Žďár v Podbezdězí. Inzerát rovněž propaguje firemní dluhopisy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 83,3 % a 91,7 %
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Doksy, Žďár)
- Nádraží
- 2708 m (Okna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 125 204 → 112 823 |
| 26.10.2026 | zlevněno 125 359 → 125 204 |
| 25.08.2026 | zlevněno 125.36 mil. → 125 359 |
| 24.08.2026 | přidáno |