prodej lesa 2 042 m²

Vrchovany · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text uvádí: Podíl 35 % o výměře 2 044 m².

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 5 802 m², Podíl 35 % o výměře 2 044 m² Nabízíme příležitost vlastnit podíl na lesním pozemku v kat. území Vrchovany s celkovou výměrou 5802 m². KÚ: Vrchovany LV: 97 parc. č. 134/1 a 134/2 V případě, že máte zájem o vlastní prostor pro víkendové pobyty nebo pro rodinné aktivity, může být tento les zajímavou možností. Vzhledem k podílovému vlastnictví máte výhodu nižší počáteční investice, přičemž si stále můžete užívat přírodní krásy a klid celého lesa. Celková výměra: 5802 m² Výměra podílu: 1978 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 50°33'11.98"N, 14°34'06.56"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 44 655 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 2042 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11620

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	44 655 Kč	-10.0 %
25.08.2026	49 617 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 655 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 938 Kč

92 591 – 147 758 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 107 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 118 836 · váha 77 %

Model z dat 143 239 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 193 990 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 118 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 239 Kč (rozpětí 89 725 Kč – 238 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 193 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 655 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesním pozemku. Pozor na omezení spojená s podílovým spoluvlastnictvím a nemožnost výlučného nakládání s konkrétní částí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lesní pozemek
podil velikost: 35 %

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Vrchovany)
Nádraží: 5737 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 49 617 → 44 655
25.08.2026	zlevněno 4.96 mil. → 49 617
24.08.2026	přidáno