prodej lesa 963 m²
Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pod l 50 % o v m rã¬e 963 m² NabÃzÃme pÅÃležitost vlastnit podÃl na lesnÃm pozemku
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 1 926 m², Podíl 50 % o výměře 963 m² Nabízíme příležitost vlastnit podíl na lesním pozemku s velkým potenciálem. Tento pozemek může sloužit k různým účelům, ať už pro osobní rekreaci, nebo jako investice. Les je vhodný pro klidné procházky, sběr hub a lesních plodů, nebo pro trávení času v přírodním prostředí. V případě, že máte zájem o vlastní prostor pro víkendové pobyty nebo pro rodinné aktivity, může být tento les zajímavou možností. Vzhledem k podílovému vlastnictví máte výhodu nižší počáteční investice, přičemž si stále můžete užívat přírodní krásy a klid celého lesa. Podíl na lesním pozemku je také dobrým investičním krokem. Vzhledem k rostoucí poptávce po přírodních a rekreačních lokalitách může mít hodnota podílu v budoucnu potenciál růstu. Společně s ostatními spoluvlastníky můžete také diskutovat o možnostech správy a využití pozemku, což může být výhodné, pokud máte dlouhodobý plán. Podílové vlastnictví také umožňuje postupné odkupy podílů od ostatních, což může zvýšit vaši kontrolu nad pozemkem v průběhu času. KÚ: Zlatá Olešnice Navarovská LV:831, 810 parc. č. 759, 758 Celková výměra: 1926 m² Výměra podílu: 482 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 50.703199582, 15.3540034 Cena je přiměřená a velmi atraktivní pro tuto oblast. Je pevná, bez možnosti slev, což odráží unikátnost a hodnotu těchto pozemků. Díky vysokému zájmu doporučujeme jednat rychle a využít této jedinečné příležitosti. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 21 061 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 963 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11621
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 21 061 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 23 401 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 061 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118 250 Kč
86 439 – 893 449 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 155 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
97 984 · váha 35 %
Model z dat
170 425 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
91 485 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 97 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2338% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 425 Kč (rozpětí 108 579 Kč – 287 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 91 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 061 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04
Jedná se o prodej ideálnÃho spoluvlastnického podÃlu na lesnÃm pozemku. Pozor na omezenà pÅi rozhodovánà o správé lesa a nemožnost exkluzivnÃho užÃvánà celku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Zlatá Olešnice, odbočka Stanový)
- Nádraží
- 2588 m (Plavy)
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 23 401 → 21 061 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.34 mil. → 23 401 |
| 24.08.2026 | přidáno |