prodej lesa 8 074 m²
Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 8 074 m² Nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků v katastrálním území Poustka u Frýdlantu, okres Liberec. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, rekreační využití nebo jako příležitost pro milovníky přírody. Nacházejí se v klidné lokalitě poblíž řeky, která dodává místu přírodní kouzlo a jedinečný charakter. Klíčové informace: • Katastrální území: Poustka u Frýdlantu • LV: 42 • Podíl: 100,00 % • Celková výměra: 8 074 m² • Územní plán: Lesní Tyto pozemky jsou zapsané pod následujícími parcelními čísly na LV 42: • Parcela č. 852/2 – o výměře 79 m² • Parcela č. 854/2 – o výměře 113 m² • Parcela č. 855/4 – o výměře 4485 m² • Parcela č. 861 – o výměře 518 m² • Parcela č. 862 – o výměře 734 m² • Parcela č. 863 – o výměře 1701 m² • Parcela č. 864 – o výměře 444 m² Pozemky jsou situovány v krásném přírodním prostředí s přístupem k blízké řece, což je skvělé pro relaxaci a rekreační aktivity. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do okolní krajiny, ideální pro milovníky přírody nebo jako dlouhodobou investici. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 139 764 Kč (17 Kč/m²)
- Pozemek
- 8074 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11846
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 139 764 Kč | -2.5 % |
| 25.08.2026 | 143 342 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 14.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
139 764 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
770 039 Kč
549 365 – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 837 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
739 176 · váha 34 %
Model z dat
800 795 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
767 030 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 739 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 800 795 Kč (rozpětí 510 392 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 767 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 139 764 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04
Soubor lesních pozemků o celkové výměře 8 074 m² v klidné lokalitě poblíž řeky v KÚ Poustka u Frýdlantu. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro rekreační účely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100,00 %
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Višňová, Minkovice)
- Nádraží
- 161 m (Minkovice)
- Liberec
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 143 342 → 139 764 |
| 25.08.2026 | zlevněno 14.33 mil. → 143 342 |
| 24.08.2026 | přidáno |