prodej pole 12 899 m²
Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 16,67% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. (1/6 vlastnického podílu.)
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 77 395 m², Podíl 17 % o výměře 12 899 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Smržov u Českého Dubu v okrese Liberec vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 16,67% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. (1/6 vlastnického podílu. ) Tento pozemek je zapsán na LV 876 s parcelním číslem 82/1 o celkové výměře 77395 m². GPS : 50°40'02.78"N, 14°57'31.62"E Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 82/1 - výměra 77 395 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 76 230 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 528 866 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 12899 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11921
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 528 866 Kč | +82.5 % |
| 25.08.2026 | 289 844 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 28.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
528 866 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
754 796 Kč
525 559 – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 508 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
665 324 · váha 41 %
Model z dat
854 127 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
967 554 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 665 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 854 127 Kč (rozpětí 372 862 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7686 nabídek stejného druhu → 967 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 528 866 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:04
Jedná se o prodej ideálního podílu 1/6 na rozsáhlejším pozemku. Pozor na nutnost řešit užívání pozemku s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Smržov)
- Nádraží
- 8585 m (Pilínkov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 289 844 → 528 866 |
| 25.08.2026 | zlevněno 28.98 mil. → 289 844 |
| 24.08.2026 | přidáno |