prodej zahrady 681 m²

Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 681 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme zahradu o výměře 681 m² v klidné okrajové části obce Libštát, okres Semily. Přístup po zpevněné komunikaci. Inženýrské sítě – plyn, kanalizace, elektřina a voda – se nacházejí na hranici pozemku. Parametry pozemku: Parcela č. 327/1 LV: 752 Podíl: 100 % Celková výměra: 681 m² Pozemek představuje jedinečnou příležitost investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. GPS Souřadnice: 50.567670132, 15.409225682 Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Libštát je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID: 12165 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 89 211 Kč (131 Kč/m²)
Pozemek: 681 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12165

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	89 211 Kč	-99.9 %
24.08.2026	89.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 211 Kč

131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

283 302 Kč

149 000 – 904 138 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 266 303 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 128 063 · váha 35 %

Model z dat 331 257 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 476 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 128 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 888% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 331 257 Kč (rozpětí 211 046 Kč – 558 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 476 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 211 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Jedná se o zahradu v okrajové části obce s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Inzerát slouží také k propagaci investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Libštát, zdravotní středisko)
Nádraží: 414 m (Košťálov)
Liberec: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 89.21 mil. → 89 211
24.08.2026	přidáno