prodej pole 1 517 m²
Chuchelna · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 8% vlastnictví, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 18 205 m², Podíl 8 % o výměře 1 517 m² Exkluzivně Vám nabízím pozemky v katastrálním území Chuchelna v okrese Semily vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 8% vlastnictví, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 862 pod parcelními čísly: Parcela č. 58/43 - o celkové výměře 2068 m² Parcela č. 58/48 - o celkové výměře 1081 m² Parcela č. 58/58 - o celkové výměře 1998 m² Parcela č. 113 - o celkové výměře 153 m² Parcela č. 115 - o celkové výměře 320 m² Parcela č. 118/4 - o celkové výměře 3471 m² Parcela č. 118/5 - o celkové výměře 1500 m² Parcela č. 118/7 - o celkové výměře 108 m² Parcela č. 118/10 - o celkové výměře 64 m² Parcela č. 118/14 - o celkové výměře 611 m² Tento pozemek je zapsán na LV 820 pod parcelním číslem: Parcela č. 118/6 - o celkové výměře 6831 m² GPS : 50.610132681, 15.29441843 Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupuji majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvu a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 58/43 - výměra 2 068 m² - hospodařící KOZÁKOV- družstvo hospodaří na 1 812 m², hospodařící Mojmír Babka hospodaří na 188 m² - parc. č. 58/48 - výměra 1 081 m² - hospodařící KOZÁKOV- družstvo hospodaří na 859 m² - parc. č. 58/58 - výměra 1 998 m² - hospodařící Josef Havrda hospodaří na 660 m², hospodařící KOZÁKOV- družstvo hospodaří na 580 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 47 555 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 1517 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12446
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 47 555 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 52 840 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 555 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
129 640 Kč
90 029 – 278 369 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 861 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
174 883 · váha 34 %
Model z dat
134 667 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
114 518 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 174 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 667 Kč (rozpětí 85 831 Kč – 227 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 114 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 555 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 23:53
Nabídka představuje spoluvlastnický podíl o velikosti 8 % na zemědělských pozemcích v Chuchelné. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze ideální podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 8 %
Dostupnost
- Zastávka
- 723 m (Chuchelna, Na bahýnku)
- Nádraží
- 2143 m (Semily)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 52 840 → 47 555 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.28 mil. → 52 840 |
| 24.08.2026 | přidáno |