prodej pole 7 929 m²
Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 3/8 podílu.
- jen investorum — Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy...
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 21 144 m², Podíl 38 % o výměře 7 929 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Křečovice pod Troskami v okrese Semily vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 3/8 podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 649s parcelním číslem 1023/2 o celkové výměře 21 144 m². GPS : 50.545271442, 15.291053774 Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1023/2 - výměra 21 144 m² - hospodařící ZEA - PROBIO, s. r. o. hospodaří na 19 564 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 231 210 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 7929 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12614
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 231 210 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 256 900 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 25.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
231 210 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
453 240 Kč
316 915 – 586 449 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 045 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
533 377 · váha 84 %
Model z dat
537 446 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
598 560 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 533 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 537 446 Kč (rozpětí 342 545 Kč – 909 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 598 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 231 210 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53
Nabízí se spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě využívané třetí osobou. Nabídka je primárně propojena s propagací firemních dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 3/8
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Kotelsko)
- Nádraží
- 2423 m (Rovensko pod Troskami)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 256 900 → 231 210 |
| 25.08.2026 | zlevněno 25.69 mil. → 256 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |