prodej stavebního pozemku 1 119 m²

Brniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Dopln. info: + provize 1,21 %

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Hlemýždí Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 119 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Brniště - Hlemýždí. Pozemek je dle územního plánu označen jako zastavitelná plocha SV+BV Z9, což jej činí ideálním pro výstavbu rodinného domu. Informace o pozemku: • Lokalita: Pozemek se nachází v atraktivní části obce Brniště - Hlemýždí, která je klidná a zároveň dobře dostupná. • Územní plán: Pozemek je veden jako zastavitelná plocha s označením SV+BV Z9, vhodná pro smíšenou obytnou zástavbu nebo bytové domy. Přesné možnosti využití doporučujeme konzultovat s místním stavebním úřadem. • Výměra: 1 119 m² • Tvar pozemku: Pozemek má podlouhlý tvar, jeho šířka činí 15,5 m u silnice a zužuje na 11 m. • Cena: 1 000 Kč/m² • Inženýrské sítě: Dostupnost sítí v blízkosti pozemku je nutné ověřit u správců. • Přístup: K pozemku je zajištěn z veřejné komunikace. Výhody lokality: Hlemýždí nabízí klidné prostředí ideální pro rodinné bydlení. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají místo obklopené přírodou, ale zároveň chtějí mít základní občanskou vybavenost na dosah. Díky své poloze je pozemek skvělou volbou pro bydlení i investiční záměry. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Dopln. info: + provize 1,21 % 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 1119 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS314065

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11190.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.34 mil. – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 383 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 999 595 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:32

Zastavitelný pozemek v Brništi s podlouhlým tvarem zužujícím se na 11 metrů. K ceně je nutné připočítat provizi makléře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 1,21 %

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Brniště, Hlemýždí)
Nádraží: 1220 m (Brniště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno