Prodej komerčního pozemku 6505 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Chomutov II, okre Chomutov. Jedná se parcely č. 4387/93, 4387/95, 4387/97 a 4387/98 o celkové výměře 6.505 m2, zapsané na LV 1871. Šířka pozemku činí cca 44 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha. Část pozemků jsou v územním plánu vedeny jako plochy průmyslové výroby a sklady (VP-2 zastavitelné plochy), zbývající část jsou plochy krajinné zeleně (K). Pozemky nejsou propachtovány.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed souboru pozemků: 50°27'33.65"N, 13°21'43.18"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 6505 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 155 m školka 237 m lékař 285 m pošta 328 m restaurace 38 m škola 253 m obchod 298 m vlak 1085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

5.05 mil. – 13.32 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 8.15 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 254 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 2161 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19478 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:04

Nabídka komerčních pozemků v Chomutově vedených jako ostatní plocha a částečně jako plochy průmyslové výroby a sklady. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a nejsou propachtovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 598 m (Chomutov, PZ Nové Spořice)
Nádraží: 566 m (Černovice u Chomutova)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno