Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 6505 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Chomutov II, okre Chomutov. Jedná se parcely č. 4387/93, 4387/95, 4387/97 a 4387/98 o celkové výměře 6.505 m2, zapsané na LV 1871. Šířka pozemku činí cca 44 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha. Část pozemků jsou v územním plánu vedeny jako plochy průmyslové výroby a sklady (VP-2 zastavitelné plochy), zbývající část jsou plochy krajinné zeleně (K). Pozemky nejsou propachtovány. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed souboru pozemků: 50°27'33.65"N, 13°21'43.18"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek
6505 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 155 m školka 237 m lékař 285 m pošta 328 m restaurace 38 m škola 253 m obchod 298 m vlak 1085 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.93 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 066 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
598 m (Chomutov, PZ Nové Spořice)
Nádraží
566 m (Černovice u Chomutova)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno