Prodej stavebního pozemku 915 m²

Chbany, Vadkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě, v blízkosti Nechranické přehrady, určený ke stavbě pro rodinnou rekreaci. Pozemek je zasíťovaný elektřinou, na hranici pozemku se vyústění vody, je možné vybudovat vodovodní šachtu. Pozemek je rovinatý s výměrou 915 m2, prodej je včetně 1/39 podílu na příjezdové cestě. Na tomto pozemku je vyřízené platné stavební povolení pro celoroční rekreační objekt, viz. foto a zpracovaný projekt pro stavbu je v ceně pozemku.
V okolní zástavbě jsou rekreační chaty a chaty k celoročnímu využití. Klidné místo s dojezdovou vzdáleností do města do 15 km. Bližší informace po telefonu.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2180 Kč/m²)
Pozemek: 915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 171 m školka 3372 m lékař 6442 m pošta 3382 m restaurace 1560 m škola 3372 m vlak 2475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.68 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.17 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 375 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží: 2448 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno