Prodej komerčního pozemku 19147 m²

Všehrdy, Všehrdy · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemky o celkové výměře 19.147 m2.
Sítě jsou na hraně pozemku, jedná se o klidnou lokalitu. Součástí je studie pro vybudování výrobní haly a trojpodlažní administrativní budovy.
Volné ihned. Cena k jednání. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). 
Jedná se o velice lukrativní místo, nedaleko dálničního sjezdu (Praha, Karlovy Vary, Německo). 
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (679 Kč/m²)
Pozemek: 19147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 5267 m MHD 479 m školka 1236 m lékař 4742 m pošta 1854 m restaurace 2840 m škola 2053 m obchod 3781 m vlak 4255 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.61 mil. Kč

7.94 mil. – 25.45 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 16.66 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 24.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 870 Kč/m² → 16.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 24.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Všehrdy)
Nádraží: 4203 m (Holetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno