prodej pozemku 566 m²

Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Černousy Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 566 m² v obci Černousy, ležící ve Frýdlantském výběžku, je jednou z našich nejsevernějších obcí na severu Čech, v okrese Liberec Libereckého kraje. Součástí obce jsou také osady Ves a Boleslav. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zahrada a dle územního plánu se nachází v ploše pro bydlení. K pozemku je přístup z obecní komunikace. Obec je z jedné třetiny zalesněná. Díky své malebné přírodě nabízí množství příležitostí k turistickým i cyklistickým výletům. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Frýdlant. Černousy jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 290 000 Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00836

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	290 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	290.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

463 863 Kč

255 505 – 885 261 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 436 031 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 490 782 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 396 200 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 490 782 Kč (rozpětí 312 681 Kč – 827 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 396 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:31

Nabízí se prodej pozemku o výměře 566 m² vedeného jako zahrada v obci Černousy. Územní plán umožňuje na pozemku výstavbu pro bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z obecní komunikace

Dostupnost

Liberec: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 290.00 mil. → 290 000
24.08.2026	přidáno