prodej zahrady 2 200 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku 2 200 m², Josefův Důl. Prodej investičního pozemku v srdci Jizerských hor - Josefův Důl. Nabízím jedinečnou investiční příležitost mírně svažitý pozemek o rozloze 2 200 m v atraktivní horské lokalitě Antonínov, Josefův Důl. Celoroční rekreace a přírodní ráj. Pozemek je necelých 200 metrů od Ski areálu Bukovka, který se pyšní druhou nejdelší sjezdovkou v Jizerských horách, díky čemuž se jedná o perfektní lokalitu pro milovníky zimních sportů. Tato lokalita je ideální také pro letní aktivity. V okolí je mnoho cyklostezek a turistických tras. Klidné horské prostředí je ideální pro rekreační zázemí nebo investiční výstavbu. Restaurace, obchody i služby jsou v docházkové vzdálenosti. Horská lokalita s vysokým turistickým potenciálem zajišťuje skvělou perspektivu pro zhodnocení této nemovitosti. Jedná se o skvělou investiční příležitost. Máte zájem o více informací? Neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2045 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mgr. Jindřich Svoboda

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

2 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

800 014 – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 35 %

Model z dat 969 145 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 290 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 969 145 Kč (rozpětí 617 449 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Josefův Důl, železniční stanice)
Nádraží: 382 m (Josefův Důl)
Liberec: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno