prodej zahrady 2 200 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku 2 200 m², Josefův Důl. Prodej investičního pozemku v srdci Jizerských hor - Josefův Důl. Nabízím jedinečnou investiční příležitost mírně svažitý pozemek o rozloze 2 200 m v atraktivní horské lokalitě Antonínov, Josefův Důl. Celoroční rekreace a přírodní ráj. Pozemek je necelých 200 metrů od Ski areálu Bukovka, který se pyšní druhou nejdelší sjezdovkou v Jizerských horách, díky čemuž se jedná o perfektní lokalitu pro milovníky zimních sportů. Tato lokalita je ideální také pro letní aktivity. V okolí je mnoho cyklostezek a turistických tras. Klidné horské prostředí je ideální pro rekreační zázemí nebo investiční výstavbu. Restaurace, obchody i služby jsou v docházkové vzdálenosti. Horská lokalita s vysokým turistickým potenciálem zajišťuje skvělou perspektivu pro zhodnocení této nemovitosti. Jedná se o skvělou investiční příležitost. Máte zájem o více informací? Neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2045 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Mgr. Jindřich Svoboda

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

rozpětí 840 545 – 3.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 152 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 183 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 649 104 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Josefův Důl, železniční stanice)
Nádraží: 382 m (Josefův Důl)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno