prodej zahrady 1 593 m²
Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 593 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Tříč v okrese Semily vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 311 pod parcelními čísly: Parcela č. 627 - o celkové výměře 766 m² Parcela č. 629/1 - o celkové výměře 827 m² GPS: 50°41'21.73"N, 15°25'10.78"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů. Svojí klidnou polohou jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Zároveň je pozemek ideálním místem pro maringotku či karavan. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 175 230 Kč (110 Kč/m²)
- Pozemek
- 1593 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3994
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 175 230 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 175.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
175 230 Kč
110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
746 578 Kč
123 327 – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 701 783 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
980 073 · váha 41 %
Model z dat
235 072 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 615 Kč/m² → 980 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 456% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 235 072 Kč (rozpětí 79 827 Kč – 488 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 175 230 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:31
Předmětem prodeje jsou pozemky v k. ú. Tříč vhodné jako zahrada nebo pro umístění maringotky. Nemovitosti jsou ve výlučném vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Horní Tříč)
- Nádraží
- 1638 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 175.23 mil. → 175 230 |
| 24.08.2026 | přidáno |