prodej stavebního pozemku 1 346 m²

Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 1346m² s vydaným stavebním povolením, Mařenice - Dolní Světlá. Pozemek určený k výstavbě o výměře 1346m² - s vydaným stavebním povolením, Mařenice - Dolní Světlá. Nabízíme Vám k prodeji prosluněný, mírně svažitý stavební pozemek nacházející se v klidném údolí v obci Dolní Světlá. Pozemek je orientován východním směrem, dostupný je přímo z přilehlé obecní komunikace. Pozemek se skládá ze dvou navazujících parcel, které tvoří takřka pravidelný obdélník. Součástí nabídky je také zpracovaný a schválený projekt na výstavbu rodinného domu s platným stavebním povolením. Výstavba byla formálně zahájena. Na pozemku je přípojka vody a elektřiny, kanalizaci lze řešit ČOV - v obci není kanalizační řad. Hledáte-li lokalitu vhodnou pro trvalý rodinný pobyt, nebo i rekreaci, může být tato nabídka velmi dobrou volbou. V případě zájmu bližší informace o nabídce, popř. o projektu pro výstavbu RD poskytne makléř. K dispozici je kompletní projektová dokumentace, jejíž části budou doplněny do této prezentace dodatečně. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1478 Kč/m²)
Pozemek: 1346 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Tranová & Šlosar

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.56 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.90 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 413 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Mařenice, prodejna)
Nádraží: 5604 m (Kurort Jonsdorf)
Liberec: 99 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno