Prodej pozemku 338 m²

Spořice, Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — V územním plánu leží v ploše drážní dopravy.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k.ú. Spořice, okres Chomutov. Jedná se o parcelu č. 771/5 o výměře 338 m2. V nejširší části pozemek měří cca 5 m. Dle katastru je evidován jako ostatní plocha a nachází se na severozápadě obce. V územním plánu leží v ploše drážní dopravy.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°26'48.28"N, 13°23'08.5"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 50 700 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1772 m MHD 121 m školka 753 m lékař 549 m pošta 549 m restaurace 277 m škola 16 m obchod 1755 m vlak 1809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 700 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

217 163 Kč

117 324 – 601 474 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 204 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 50 700 · váha 40 %

Model z dat 384 971 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 211 912 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 50 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 965% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 384 971 Kč (rozpětí 215 359 Kč – 663 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 211 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 50 700 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04

Nabízí se úzký pozemek vedený jako ostatní plocha v územním plánu určeném pro drážní dopravu. Využití je tak velmi omezené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: pozemek v územním plánu leží v ploche drážní dopravy

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Spořice)
Nádraží: 1836 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno