prodej zahrady 807 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Zahrady s chatkou, 807 m², Horní Hanychov Liberec Nabízíme k prodeji, velkou zahradu o rozloze 807 m² s chatkou 17 m² v Liberci. Zahrada se nachází na krásném místě v Horním Hanychově v Liberci. Je to samostatný pozemek v osobním vlastnictví s krásným výhledem na Ještěd. Na zahradě je chatka s podsklepením. Velké stromy jsou pokáceny. Elektřina v pilíři na pozemku. V současné době je bohužel zahrada nevyužívaná a je tedy zarostlá. Jinak jsou zde krásné, královské keře Rododendronů, ovocné stromky, jabloň, maliny..... Fota jsou pořízena v dřívějším období. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3098 Kč/m²)
Pozemek: 807 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: Monika Kůrková

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4829

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.76 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 518 554 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 098 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 518 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Spáleniště)
Nádraží: 1632 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno