Prodej stavebního pozemku 436 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lukrativního stavebního pozemku v Loučné u Klínovce  vaše brána do světa přírody a aktivního odpočinku!

Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek s již hotovou základovou deskou, připravený pro okamžité zahájení stavby vašeho vysněného domu nebo rekreačního objektu. Přípojky vody a elektřiny jsou již přímo na pozemku, což výrazně usnadňuje a zrychluje celý proces výstavby.

Lokalita:
Pozemek se nachází v malebné obci Loučná u Klínovce, v bezprostřední blízkosti známého lyžařského centra Klínovec  ideální místo pro milovníky zimních sportů. V letních měsících pak oceníte blízkost rozsáhlé sítě cyklotras, které umožní poznávání krás Krušných hor. Okolí nabízí také mnoho možností pro turistiku, houbaření a další aktivity v přírodě.

Výhody pozemku:
- Lukrativní poloha s výbornou dostupností a krásným výhledem na okolní přírodu.
- Hotová základová deska šetří váš čas i náklady na začátek stavby.
- Přípojky vody a elektřiny přímo na pozemku  bez starostí a zbytečných průtahů.
- Klidná a bezpečná lokalita vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
- V blízkosti veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost.

Neváhejte využít tuto výjimečnou nabídku a začněte svůj nový život v srdci Krušných hor! Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte 

Loučná u Klínovce  místo, kde se příroda, sport a pohodlí snoubí. Váš nový domov čeká!

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (10321 Kč/m²)
Pozemek: 436 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 347 m školka 1668 m lékař 1334 m pošta 1658 m restaurace 299 m škola 1664 m vlak 1753 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

10 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.76 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 173 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1736 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno