prodej pole 4 993 m²

Loužnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 993 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy, která se nachází v malebném okrese Jablonec nad Nisou? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem s půdou se investice do pozemku stává jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Loužnice: - parc. č. 2366 - výměra 4993 m² Tento pozemek je ve 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, což znamená, že máte plnou kontrolu nad svou investicí. Využijte příležitosti a zajistěte si stabilní a výnosnou investici do kvalitní zemědělské půdy. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 135 560 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 4993 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15565

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	135 560 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

135 560 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

465 765 Kč

309 952 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 437 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 402 126 · váha 35 %

Model z dat 545 930 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 380 716 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 402 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 545 930 Kč (rozpětí 347 816 Kč – 920 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 380 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 135 560 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 20:31

Jde o prodej orné půdy o výměře 4993 m2 v katastrálním území Loužnice v plném vlastnictví. Inzerát neobsahuje žádná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Loužnice)
Nádraží: 3247 m (Návarov)
Liberec: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 3 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.56 mil. → 135 560
24.08.2026	přidáno