prodej louky 17 539 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v Horní Rokytnici nad Jizerou Nabízím Vám k prodeji trvalý travní porost o celkové výměře 17 539 m² vedený pod parcelním číslem 2788/3 v katastrálním území Horní Rokytnice nad Jizerou. Jedná se o pozemek vhodný k pastvě zemědělských zvířat nebo ke sklizni píce. Velmi klidná lokalita. K tomuto pozemku je možné přikoupit další pozemek stejného zaměření o velikosti 20 130 m², který je vzdálen přibližně 2 km. Rád Vám podám bližší informace. 

Parametry

Cena: 933 950 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 17539 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mex Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MM250501

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	933 950 Kč	-99.0 %
24.08.2026	93.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

933 950 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

1.57 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.37 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 933 950 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04

Prodej rozsáhlého trvalého travního porostu v klidné lokalitě Horní Rokytnice nad Jizerou. Z textu nevyplývají žádná skrytá právní rizika ani závady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Rokytnice nad Jizerou, klub mládeže)
Nádraží: 3340 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 93.40 mil. → 933 950
24.08.2026	přidáno