Prodej stavebního pozemku 1166 m²

Nezabylice, Hořenec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej stavební parcely o rozloze 1166 m² v Hořenci u Nezabylic, okres Chomutov. Parcela je dle územního plánu určena k výstavbě rodinného domu. Obec Nezabylice se nachází pouhých 7 km od města Chomutov. V současné době jsou zhotoveny inženýrské sítě - ( rozvody elektřiny, kanalizace a vody ). Veřejné osvětlení a komunikace jsou v současné době v přípravě. Pro velmi hezké a klidné umístění, vřele doporučuji. Financování nemovitosti zajištěno. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 652515.

Parametry

Cena: 2.92 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1166 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-imperial

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 6213 m MHD 24 m školka 134 m lékař 5779 m pošta 2463 m restaurace 4157 m škola 2622 m obchod 4601 m vlak 5045 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.92 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.82 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 547 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Hořenec)
Nádraží: 4540 m (Denětice)
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno