prodej pole 2 399 m²
Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se čtvrtinový podíl (25 %) na pozemku.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 596 m², Podíl 25 % o výměře 2 399 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji čtvrtinový podíl na rozlehlém pozemku o celkové výměře 9 596 m², který odpovídá 2 399 m². Pozemek se nachází v klidné části obce Bělá u Turnova, v okrese Semily, a je v současnosti využitelný jako orná půda. Obrovskou výhodou je poloha v těsné blízkosti zastavitelného území, což z něj dělá skvělou příležitost k dlouhodobému investování. Půda je přístupná, dobře udržovaná a nabízí využití nejen pro zemědělství, ale i jako jistá forma uložení kapitálu s růstovým potenciálem. Lokalita v rámci Českého ráje zajišťuje atraktivitu do budoucna. • Podíl: 25 % • Výměra: 2 399 m² • Parcela: č. 2025, k. ú. Bělá u Turnova • Souřadnice: 50.60304197, 15.208887696 Pokud hledáte dostupný pozemek s perspektivou zhodnocení a atraktivní polohou, tato nabídka stojí za zvážení. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2025 - výměra 9 596 m² - hospodařící Petr Miler hospodaří na 9 403 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 2399 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15815
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 95 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
223 421 Kč
133 582 – 451 287 Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 210 015 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
325 989 · váha 35 %
Model z dat
248 536 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
182 924 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 325 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 536 Kč (rozpětí 158 344 Kč – 419 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 182 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04
Předmětem prodeje je čtvrtinový podíl na orné půdě v Bělé u Turnova v blízkosti zastavitelného území. Jde o investiční podíl, nikoliv o vlastnictví celého pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 519 m (Loučky, Podloučky)
- Nádraží
- 2658 m (Dolánky)
- Liberec
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 95 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |