prodej zahrady 863 m²
Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 863 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 863 m² v katastrálním území Český Dub, okres Liberec. Dle územního plánu je plocha určena pro bydlení v rodinných domech, což z ní činí ideální příležitost pro výstavbu vlastního domu nebo rekreačního objektu v klidném prostředí s dobrou dostupností. Klíčové informace: • Parcela: č. 1216 • Celková výměra: 863 m² • Katastrální území: Český Dub • Souřadnice: 50.6587, 15.0001 Jedná se o zahradu, která díky své poloze a charakteru nabízí skvělé možnosti jak pro rekreaci, tak i pro budoucí výstavbu. Vhodná je například pro umístění maringotky, mobilheimu či víkendového přístřešku. Český Dub je menší, ale dynamicky se rozvíjející město s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Liberce i dalších okolních obcí. Pozemek se nachází v klidné části města, v zeleni a přitom v dosahu všeho potřebného. Díky schválenému zařazení do ploch pro bydlení jde o mimořádně zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří chtějí zhodnotit své prostředky nebo hledají ideální místo pro život. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 431 500 Kč (500 Kč/m²)
- Pozemek
- 863 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16064
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 431 500 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 431.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
431 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
576 909 Kč
467 621 – 1.19 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 294 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.12 mil. · váha 35 %
Model z dat
188 753 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
604 100 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 298 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 188 753 Kč (rozpětí 120 256 Kč – 318 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 604 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 431 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24
Zahrada o výměře 863 m² v Českém Dubu určená dle územního plánu pro bydlení v rodinných domech. Vhodná pro investici nebo rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 863 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Český Dub, náměstí)
- Nádraží
- 6416 m
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 431.50 mil. → 431 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |