prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 467 m²
Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 40 m² , celoročně obyvatelné, Březová - Oleško, Praha - západ Hledáte místo, kde si odpočinete v klidu přírody, ale zároveň budete mít Prahu pohodlně na dosah? Nabízíme zrekonstruovanou, zateplenou a útulnou, chatu v krásné a zalesněné lokalitě Březová-Oleško, která je ideální kombinací soukromí, přírody a výborné dostupnosti do hlavního města a okolí. Chata o dispozici 2+kk, má zastavěnou plochu 40 m² a díky zateplení je vhodná i pro celoroční bydlení či rekreaci. Nabízí obytný pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 22,5 m² a samostatnou ložnici o velikosti 9 m². Komfort v průběhu celého roku zajišťuje klimatizace a příjemnou atmosféru během chladnějších dnů pak dotváří kamna. K chatě náleží zahrada o velikosti 427 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, venkovní posezení nebo trávení času s rodinou a přáteli. V horkých letních dnech jistě oceníte vlastní bazén, který nabízí příjemné osvěžení a zpříjemní pobyt na zahradě. Praktickou výhodou je také studna a možnost vjezdu přímo na pozemek. Velkým lákadlem je samotná lokalita – krásná příroda, množství zeleně, okolní lesy a blízkost řeky Vltavy. Ideální místo pro procházky, výlety, odpočinek i aktivní trávení volného času. A přitom jste stále v dosahu Prahy. Užijte si klid a atmosféru života v přírodě bez toho, abyste se museli vzdát výhod blízkosti hlavního města. Místo pro ty, kteří chtějí mít přírodu, les a Vltavu na dosah, užívat si vlastní bazén a zahradu, ale zároveň být jen kousek od Prahy – a své útočiště využívat po celý rok.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (149750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- VKT Consulting s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 427 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026112
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.08.2026 | 6.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
149 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
1.78 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 623 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Březová-Oleško, Oleško)
- Nádraží
- 1916 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 6.15 mil. → 5.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |