prodej stavebního pozemku 894 m²

Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 894 m² - Raspenava Nabízíme k prodeji stavební pozemek nacházející se v zastavěném území obce Raspenava. Jedná se o parcelu č. 1394 s celkovou výměrou 894 m² vhodnou pro výstavbu rodinného domu. V blízkosti hranice pozemku se nachází elektřina, vodovodní přípojka a kanalizace. Pozemek je zařazen do ploch smíšeného obytného území, s hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech. Povoleny jsou související stavby, zařízení a další využití odpovídající charakteru rodinného bydlení. Obec disponuje veškerou základní občanskou vybaveností – mateřskou a základní školou, obchodem, zdravotnickým zařízením i dobrou dopravní dostupností do Liberce (cca 20 km). Pro milovníky přírody a sportu jsou v okolí značené turistické trasy, cyklostezky, běžecké tratě i lyžařské areály. Pro Více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1443 Kč/m²)
Pozemek: 894 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-05742

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.36 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 466 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24

Stavební pozemek v zastavěném území obce určený pro výstavbu rodinného domu. Sítě se nacházejí v blízkosti hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Raspenava, křižovatka)
Nádraží: 1463 m (Raspenava)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno